Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Содержание
  1. Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания
  2. 4. Затратный подход основывается на следующих принципах оценки:
  3. Тестирование по дисциплине «Введение в оценку»
  4. Электронная библиотека
  5. Правовая помощь
  6. Термины и тест
  7. Принципы оценки недвижимости
  8. Вопрос 1
  9. Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания
  10. Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания
  11. Как их проводят?
  12. Преимущества и риски для участников. Плюсы
  13. При этом, принимая решение об участии в клиническом исследования, нужно понимать, что:
  14. Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания
  15. Тестирование по дисциплине
  16. Вопрос 3
  17. Вопрос 4
  18. Вопрос 5
  19. Вопрос 6
  20. Вопрос 7
  21. Вопрос 8
  22. Вопрос 9
  23. Вопрос 10
  24. Вопрос 11
  25. Вопрос 12
  26. Вопрос 13
  27. Вопрос 14
  28. Ответы с пояснением
  29. Вопрос 1, верный ответ – 3 (Принцип предельной производительности.)
  30. Вопрос 2, верный ответ – 1 (Принцип замещения)
  31. Вопрос 3, верный ответ – 4 (Земли)
  32. Вопрос 4, верный ответ – 1 (Принцип замещения)
  33. Вопрос 5, верный ответ – 6 (Все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия)
  34. Вопрос 6, верный ответ – 3 (Продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа)
  35. Вопрос 7, верный ответ – 4 (Стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора)
  36. Вопрос 8, верный ответ – 3 (Страховая стоимость предприятия)
  37. Вопрос 9, верный ответ – 2 (Инвестиционная стоимость)
  38. Вопрос 10, верный ответ – 1 (Принцип замещения)
  39. Вопрос 11, верный ответ – 3 (Доходный)
  40. Вопрос 12, верный ответ – 3 (Принцип ожидания)
  41. Вопрос 13, верный ответ – 5 (Все ответы неверны)
  42. Вопрос 14, верный ответ – 1 (Метод компании-аналога)
  43. Информационное обеспечение оценочной деятельности

Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

В экономически развитых странах основным принципом налогообложения недвижимости, в том числе земли, является принцип «ad valorem» (лат. – «сообразно цене») [1, c.130], то есть налог пропорционален либо текущей рыночной стоимости земли (концепция стоимости в обмене), либо величине дохода при сдаче ее в аренду (концепция ценности).

В своем исследовании Е.И. Тарасевич утверждает что «… в рамках каждой концепции сформулированы наборы допущений, устанавливающих условия, при которых имеют место различные виды стоимости, то есть базы оценки.

Для выполнения независимо от выбранной концепции, разработаны математические модели, которые учитывают все относящиеся переменные либо на основе рациональной модели реальности, либо в некотором приближении, отображая допущения соответствующего вида стоимости» [2].

4. Затратный подход основывается на следующих принципах оценки:

при оценке для целей страхования рисков, связанных с нарушением целостности строительных конструкций и для других целей.Рекомендации по использованию затратного подхода для оценки относительно новых улучшений не исключают возможность применения этого подхода и для объектов, построенных и тридцать, и пятьдесят, и более ста лет назад.

В соответствии с ФСО №1 «Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Тестирование по дисциплине «Введение в оценку»

Экономический принцип, согласно которому дополнение дополнительных ресурсов к основным факторам производства эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:

  • принципом конкуренции.
  • принципом пропорциональности
  • принципом предельной производительности
  • принципом спроса и предложения
  • принципом факторов производства

Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется:

  • принципом ожидания
  • принципом остаточной продуктивности
  • принципом предельной производительности.
  • принципом замещений
  • принципом соответствия потребностями рынка

Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной

Электронная библиотека

/ / 1.5. Основные подходы и принципы оценки недвижимости Теоретической основой процесса оценки является система оценочных принципов. В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов (рис.

1.3): 1-я группа: принципы, основанные на представлениях потенциального собственника; 2-я группа: принципы, вытекающие из процесса эксплуатации недвижимости; 3-я группа: принципы, обусловленные действием рыночной среды; 4-я группа: принципы лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ).

Правовая помощь

Принцип изменения внешней среды предполагает при оценке объектов недвижимости учет возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, а также учет внешнего окружения и перспектив развития района.

Принцип изменения внешней среды обязательно учитывается при написании отчета об оценке посредством указания даты, на которую определена стоимость объекта недвижимости.

Четвертая группа принципов оценки (ЛНЭИ – лучшее и наиболее эффективное использование) означает, что из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями.

Именно этот вариант применяется для оценки стоимости недвижимости.

Термины и тест

  1. Модуль II. Методологические основы оценки собственности
  2. Модуль 1. Ключевые понятия и термины 3

Литература Модуль I.

Имущественное право.

  1. Ограничительное обязательство.
  2. Право собственности.
  3. Тендер.
  4. Недвижимая собственность.
  5. Титул

Понятия:

  1. а) Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

5- б) Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.

Принципы оценки недвижимости

Оценка — сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов, оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса и предложения на различных сегментах этого рынка. В основе формирования теории оценки как прикладной экономической дисциплины лежат принципы оценки. Совокупность оценочных принципов представляет собой систему аксиом (фундаментальных постулатов, не требующих доказательств) оценки.

При этом можно выделить их групповые особенности, взаимосвязи между группами принципов и общую цель. На основе системы принципов оценки формируются базовые концепции, составляющие идейную платформу подходов и методов оценки.

Они также позволяют дать определения фундаментальных понятий теории оценки и описать их свойства (например, таких как оценочная стоимость, сопоставимый объект или дата оценки), а также выявить взаимосвязи между ними.

Вопрос 1

балансовой стоимостью. Вопрос 10 Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это: принцип замещения принцип соответствия принцип прогрессии и регрессии принцип изменения принцип конкуренции.

Вопрос 11 Какой подход к оценке бизнеса основан на экономическом принципе ожидания: сравнительный затратный доходный имущественный Вопрос 12 Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придает бизнесу экономическую стоимость. Данное утверждение является отражением принципа: альтернативности замещения ожидания остаточной продуктивности конкуренции. Вопрос 13 Какой из ниже приведенных видов стоимости

Рекомендуем прочесть:  Можно ли сдать игрушки

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Источник: http://zont22.ru/kakoj-podhod-k-ocenke-sobstvennosti-osnovan-na-ehkonomicheskom-principe-ozhidanija-87608/

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Что такое клинические исследования и зачем они нужны? Это исследования, в которых принимают участие люди (добровольцы) и в ходе которых учёные выясняют, является ли новый препарат, способ лечения или медицинский прибор более эффективным и безопасным для здоровья человека, чем уже существующие.

цель клинического исследования — найти лучший способ профилактики, диагностики и лечения того или иного заболевания. Проводить клинические исследования необходимо, чтобы развивать медицину, повышать качество жизни людей и чтобы новое лечение стало доступным для каждого человека.

Как их проводят?

У каждого исследования бывает четыре этапа (фазы):

I фаза — исследователи впервые тестируют препарат или метод лечения с участием небольшой группы людей (20—80 человек). Цель этого этапа — узнать, насколько препарат или способ лечения безопасен, и выявить побочные эффекты.

На этом этапе могут участвуют как здоровые люди, так и люди с подходящим заболеванием.

Чтобы приступить к I фазе клинического исследования, учёные несколько лет проводили сотни других тестов, в том числе на безопасность, с участием лабораторных животных, чей обмен веществ максимально приближен к человеческому;

II фаза — исследователи назначают препарат или метод лечения большей группе людей (100—300 человек), чтобы определить его эффективность и продолжать изучать безопасность. На этом этапе участвуют люди с подходящим заболеванием;

III фаза — исследователи предоставляют препарат или метод лечения значительным группам людей (1000—3000 человек), чтобы подтвердить его эффективность, сравнить с золотым стандартом (или плацебо) и собрать дополнительную информацию, которая позволит его безопасно использовать. Иногда на этом этапе выявляют другие, редко возникающие побочные эффекты. Здесь также участвуют люди с подходящим заболеванием. Если III фаза проходит успешно, препарат регистрируют в Минздраве и врачи получают возможность назначать его;

IV фаза — исследователи продолжают отслеживать информацию о безопасности, эффективности, побочных эффектах и оптимальном использовании препарата после того, как его зарегистрировали и он стал доступен всем пациентам.

Считается, что наиболее точные результаты дает метод исследования, когда ни врач, ни участник не знают, какой препарат — новый или существующий — принимает пациент. Такое исследование называют «двойным слепым». Так делают, чтобы врачи интуитивно не влияли на распределение пациентов. Если о препарате не знает только участник, исследование называется «простым слепым».

Чтобы провести клиническое исследование (особенно это касается «слепого» исследования), врачи могут использовать такой приём, как рандомизация — случайное распределение участников исследования по группам (новый препарат и существующий или плацебо). Такой метод необходим, что минимизировать субъективность при распределении пациентов. Поэтому обычно эту процедуру проводят с помощью специальной компьютерной программы.

Преимущества и риски для участников. Плюсы

  • бесплатный доступ к новым методам лечения прежде, чем они начнут широко применяться;
  • качественный уход, который, как правило, значительно превосходит тот, что доступен в рутинной практике;
  • участие в развитии медицины и поиске новых эффективных методов лечения, что может оказаться полезным не только для вас, но и для других пациентов, среди которых могут оказаться члены семьи;
  • иногда врачи продолжают наблюдать и оказывать помощь и после окончания исследования.

При этом, принимая решение об участии в клиническом исследования, нужно понимать, что:

  • новый препарат или метод лечения не всегда лучше, чем уже существующий;
  • даже если новый препарат или метод лечения эффективен для других участников, он может не подойти лично вам;
  • новый препарат или метод лечения может иметь неожиданные побочные эффекты.

Главные отличия клинических исследований от некоторых других научных методов: добровольность и безопасность. Люди самостоятельно (в отличие от кроликов) решают вопрос об участии. Каждый потенциальный участник узнаёт о процессе клинического исследования во всех подробностях из информационного листка — документа, который описывает задачи, методологию, процедуры и другие детали исследования. Более того, в любой момент можно отказаться от участия в исследовании, вне зависимости от причин.

Обычно участники клинических исследований защищены лучше, чем обычные пациенты. Побочные эффекты могут проявиться и во время исследования, и во время стандартного лечения. Но в первом случае человек получает дополнительную страховку и, как правило, более качественные процедуры, чем в обычной практике.

Клинические исследования — это далеко не первые тестирования нового препарата или метода лечения. Перед ними идёт этап серьёзных доклинических, лабораторных испытаний. Средства, которые успешно его прошли, то есть показали высокую эффективность и безопасность, идут дальше — на проверку к людям. Но и это не всё.

Сначала компания должна пройти этическую экспертизу и получить разрешение Минздрава РФ на проведение клинических исследований.

Комитет по этике — куда входят независимые эксперты — проверяет, соответствует ли протокол исследования этическим нормам, выясняет, достаточно ли защищены участники исследования, оценивает квалификацию врачей, которые будут его проводить.

Во время самого исследования состояние здоровья пациентов тщательно контролируют врачи, и если оно ухудшится, человек прекратит своё участие, и ему окажут медицинскую помощь. Несмотря на важность исследований для развития медицины и поиска эффективных средств для лечения заболеваний, для врачей и организаторов состояние и безопасность пациентов — самое важное.

Потому что проверить его эффективность и безопасность по-другому, увы, нельзя. Моделирование и исследования на животных не дают полную информацию: например, препарат может влиять на животное и человека по-разному.

Все использующиеся научные методы, доклинические испытания и клинические исследования направлены на то, чтобы выявить самый эффективный и самый безопасный препарат или метод.

И почти все лекарства, которыми люди пользуются, особенно в течение последних 20 лет, прошли точно такие же клинические исследования.

Если человек страдает серьёзным, например, онкологическим, заболеванием, он может попасть в группу плацебо только если на момент исследования нет других, уже доказавших свою эффективность препаратов или методов лечения. При этом нет уверенности в том, что новый препарат окажется лучше и безопаснее плацебо.

Согласно Хельсинской декларации, организаторы исследований должны предпринять максимум усилий, чтобы избежать использования плацебо.

Несмотря на то что сравнение нового препарата с плацебо считается одним из самых действенных и самых быстрых способов доказать эффективность первого, учёные прибегают к плацебо только в двух случаях, когда: нет другого стандартного препарата или метода лечения с уже доказанной эффективностью; есть научно обоснованные причины применения плацебо. При этом здоровье человека в обеих ситуациях не должно подвергаться риску. И перед стартом клинического исследования каждого участника проинформируют об использовании плацебо.

Обычно оплачивают участие в I фазе исследований — и только здоровым людям. Очевидно, что они не заинтересованы в новом препарате с точки зрения улучшения своего здоровья, поэтому деньги становятся для них неплохой мотивацией.

Участие во II и III фазах клинического исследования не оплачивают — так делают, чтобы в этом случае деньги как раз не были мотивацией, чтобы человек смог трезво оценить всю возможную пользу и риски, связанные с участием в клиническом исследовании.

Но иногда организаторы клинических исследований покрывают расходы на дорогу.

Если вы решили принять участие в исследовании, обсудите это со своим лечащим врачом. Он может рассказать, как правильно выбрать исследование и на что обратить внимание, или даже подскажет конкретное исследование.

Клинические исследования, одобренные на проведение, можно найти в реестре Минздрава РФ и на международном информационном ресурсе www.clinicaltrials.gov.

Обращайте внимание на международные многоцентровые исследования — это исследования, в ходе которых препарат тестируют не только в России, но и в других странах. Они проводятся в соответствии с международными стандартами и единым для всех протоколом.

После того как вы нашли подходящее клиническое исследование и связались с его организатором, прочитайте информационный листок и не стесняйтесь задавать вопросы.

Например, вы можете спросить, какая цель у исследования, кто является спонсором исследования, какие лекарства или приборы будут задействованы, являются ли какие-либо процедуры болезненными, какие есть возможные риски и побочные эффекты, как это испытание повлияет на вашу повседневную жизнь, как долго будет длиться исследование, кто будет следить за вашим состоянием. По ходу общения вы поймёте, сможете ли довериться этим людям.

Источник: https://advokat-popov.ru/bez-rubriki/metod-otsenki-osnovannyj-na-ekonomicheskom-printsipe-ozhidaniya.html

Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания

в результате должен быть получен доход остающийся после покрытия издержек; · принцип экономической величины заключается в определении оптимальной в количественном исчислении величины собственности, необходимой для получения наибольшей прибыли в соответствии с рыночными условиями в данном регионе; · принцип остаточной продуктивности. Остаточным называется доход приписываемый земле после уплаты расходов таких факторов производства как труд, вещественный капитал и предпринимательские способности.

Внимание Вопрос 12, верный ответ — 3 (Принцип ожидания) Принцип ожидания.

Важно Рыночная стоимость предприятия (бизнеса) определяется тем, во сколько в настоящее время оцениваются прогнозируемые будущие выгоды (доходы).

Вопрос 13, верный ответ — 5 (Все ответы неверны) Стоимость в пользовании — стоимость оцениваемого объекта оценки, определенная в предположении, что он не будет продаваться на

Читать еще:  Как уведомить банк о смене юридического адреса

Тестирование по дисциплине

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется:

  1. принципом замещений
  2. принципом соответствия потребностями рынка
  3. принципом ожидания
  4. принципом остаточной продуктивности
  5. принципом предельной производительности.

Вопрос 3

Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:

  1. рабочей силы
  2. машин, оборудования, здания
  3. предпринимательских способностей
  4. земли
  5. готовой продукции.

Вопрос 4

какой экономический принцип утверждает, что при наличии нескольких объектов, обладающих одинаковой полезностью или доходностью, наибольшим спросом пользуется те, у которых минимальная цена:

  1. принцип замещения
  2. принцип соответствия
  3. принцип изменения
  4. принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
  5. все ответы неверны.

Вопрос 5

Какие из ниже перечисленных факторов не влияют на величину оценки стоимости предприятия?

  1. величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия
  2. степень риска получения доходов
  3. время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия
  4. степень контроля над предприятием, которую получает его покупатель
  5. ликвидность имущества предприятия
  6. все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия.

Вопрос 6

Что из ниже перечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?

  1. наиболее вероятная цена сделки
  2. покупатель и продавец имеют типичную мотивацию
  3. продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа
  4. цена продажи рассчитывается на конкретную дату
  5. покупатель и продавец достаточно информированы об условиях сделки.

Вопрос 7

Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости?

  1. стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности
  2. это разность между выручкой от продажи активов предприятия и издержками по ликвидации
  3. стоимость, рассчитанная на конкретную дату
  4. стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора
  5. стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.

Вопрос 8

Какой вид стоимости базируется на принципе замещения или воспроизводства объектов имущества предприятия подверженных риску уничтожения?

  1. инвестиционная стоимость
  2. налогооблагаемая стоимость
  3. страховая стоимость
  4. ликвидационная стоимость
  5. рыночная стоимость.

Вопрос 9

Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

  1. стоимость действующего предприятия
  2. инвестиционной стоимостью
  3. рыночной стоимостью
  4. балансовой стоимостью.

Вопрос 10

Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это:

  1. принцип замещения
  2. принцип соответствия
  3. принцип прогрессии и регрессии
  4. принцип изменения
  5. принцип конкуренции.

Вопрос 11

Какой подход к оценке бизнеса основан на экономическом принципе ожидания:

  1. сравнительный
  2. затратный
  3. доходный
  4. имущественный

Вопрос 12

Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придает бизнесу экономическую стоимость. Данное утверждение является отражением принципа:

  1. альтернативности
  2. замещения
  3. ожидания
  4. остаточной продуктивности
  5. конкуренции.

Вопрос 13

Какой из ниже приведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в пользовании»:

  1. объективная стоимость
  2. наиболее вероятная цена
  3. стоимость для конкретного пользователя
  4. ликвидационная стоимость
  5. все ответы неверны.

Вопрос 14

Из ниже перечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе замещения?

  1. метод компании-аналога
  2. метод капитализации дохода
  3. метод ликвидационной стоимости
  4. затратный метод
  5. метод дисконтированных денежных потоков.

Ответы с пояснением

Для детального понимания темы Вам необходимо самостоятельно пройти тестирование с первого до последнего вопроса, а только потом просматривать материал, представленный ниже. Вполне возможно, что у Вас могут появится “темы для спора” по тому или иному вопросу – это очень хорошо. Пожалуйста, напишите свои замечания в соответсвующий отдел нашего сайта, мы обязательно их обсужим.

Вопрос 1, верный ответ – 3 (Принцип предельной производительности.)

Принцип предельной производительности. Изменение того или иного фактора производства может увеличивать или уменьшать стоимость объекта.

По мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами.

Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы.

Вопрос 2, верный ответ – 1 (Принцип замещения)

Принцип замещения – максимальная стоимость предприятия, определенная наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

Вопрос 3, верный ответ – 4 (Земли)

Принцип остаточной продуктивности. Каждый фактор должен быть оплачен из доходов, создаваемых данной деятельностью. Поскольку земля физически недвижима, факторы рабочей силы, капитала и управления должны быть привлечены к ней.

Сначала должна быть произведена компенсация за эти факторы, а оставшаяся сумма денег идет в оплату пользования земельным участком ее собственнику.

Остаточная продуктивность может быть результатом того, что земля дает возможность пользователю извлекать максимальные доходы или до предела уменьшать затраты.

Например, предприятие будет оценено выше, если земельный участок способен обеспечивать более высокий доход или его расположение позволяет минимизировать затраты. Остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход после того, как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала.

Вопрос 4, верный ответ – 1 (Принцип замещения)

Принцип замещения – означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

Вопрос 5, верный ответ – 6 (Все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия)

Величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия – чем выше, тем больше стоимость предприятия. Степень риска получения доходов – чем больше риск, тем меньше стоимость.

Время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия – один из ключевых факторов в оценке стоимости предприятия на основании доходного подхода.

Различная степень контроля над предприятием, зачастую, меняет полезность этого предприятия для покупателя, давая больше прав. Ликвидность имущества предприятия – чем выше ликвидность, тем больше стоимость.

Вопрос 6, верный ответ – 3 (Продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа)

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Кредит с отсрочкой платежа является выгодной для покупателя, так как будущая стоимость единицы ниже сегодняшней, таким образом появляется чрезвычайное обстоятельство, не удоволетворяющее определению рыночной стоимости.

Вопрос 7, верный ответ – 4 (Стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора)

Ликвидационная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции значительно меньший типичного срока экспозиции (период времени между датой появления на рынке и датой продажи).

Стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора называется инвестиционной стоимостью.

Вопрос 8, верный ответ – 3 (Страховая стоимость предприятия)

Страховая стоимость предприятия – размер выплаты по страховому договору при условии наступления страхового события – потери или повреждения застрахованных активов.

Чтобы определить стоимость страхуемых активов компании, используются такие понятия, как восстановительная стоимость и стоимость замещения. Восстановительная стоимость – текущие затраты, необходимые на восстановление точной копии всех активов предприятия.

Стоимость замещения определяется как величина затрат на замещение данного актива другим того же вида и состояния и способного равным образом удовлетворить пользователя.

Вопрос 9, верный ответ – 2 (Инвестиционная стоимость)

Инвестиционная стоимость – стоимость для конкретного лица при установленных данным лицом инвестиционных целей использования объекта оценки. Если рыночная стоимость рассчитывается на основе типичной рыночной информации, то инвестиционная стоимость определяется на основе данных конкретного инвестора, которые отличаются от типичной рыночной информации.

Вопрос 10, верный ответ – 1 (Принцип замещения)

Можно проследить что ни одно из определений не совпадает с постановкой вопроса, однако, только принцип замещения, может являться ответом, если в понятие сходность и соразмерность включить полезность или доходность.

Принцип замещения – означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

Вопрос 11, верный ответ – 3 (Доходный)

Принцип ожидания. Рыночная стоимость предприятия (бизнеса) определяется тем, во сколько в настоящее время оцениваются прогнозируемые будущие выгоды (доходы).

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объектов оценки, основанных на определении ожидаемых от предприятия (бизнеса) доходов и последующем их преобразовании в стоимость на дату оценки.

Вопрос 12, верный ответ – 3 (Принцип ожидания)

Принцип ожидания. Рыночная стоимость предприятия (бизнеса) определяется тем, во сколько в настоящее время оцениваются прогнозируемые будущие выгоды (доходы).

Вопрос 13, верный ответ – 5 (Все ответы неверны)

Стоимость в пользовании – стоимость оцениваемого объекта оценки, определенная в предположении, что он не будет продаваться на открытом, свободном и конкурентоспособном рынке, а будет использоваться в тех же целях, тем же образом и с той же эффективностью, как это сложилось на дату оценки.

Вопрос 14, верный ответ – 1 (Метод компании-аналога)

Принцип замещения – максимальная стоимость предприятия, определенная наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

В большей степени под это определение подходит “Метод компании-аналога или метод рынка капитала” – метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе информации о ценах реально выплаченных за акции сходных компаний.

  Вернуться

Источник: http://DomKon.ru/adept/test/bv-test-1/

Информационное обеспечение оценочной деятельности

Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется: а) стоимостью действующего предприятия; б) инвестиционной стоимостью; в) обоснованной рыночной стоимостью; г) балансовой стоимостью.

2.

Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости: а) стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности; б) разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности; в) стоимость, рассчитанная по конкретному факту; г) стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора; д) стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства? 3. Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это принцип: а) замещения; б)соответствия; в) прогрессии и регрессии; г) полезности.

4.

Спроси у юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: