Метод трендов в оценки оборудования применяется

Метод трендов в оценки оборудования применяется

Метод трендов в оценки оборудования применяется

Меню

– Гражданское процессуальное право – Метод трендов в оценки оборудования применяется

При этом используются ценовые индексы ресурсов. Для определения остаточной стоимости машин и оборудования из восстановительной стоимости вычитается суммарный износ: физический, функциональный и внешний.

Физический износ машин и оборудования преимущественно измеряется:

  • методом срока жизни;
  • методом укрупненной оценки технического состояния.

Метод срока жизни. Процент физического износа при применении данного метода рассчитывается как отношение эффективного возраста к сроку экономической жизни.

Метод укрупненной оценки технического состояния. Целесообразно использовать специальные оценочные шкалы. (см. табл.)

Таблица.

3. Оценка рыночной стоимости трактора…………………………….………17

3.1 Определение задания на оценку……………………………………..……17

3.2 Описание объекта оценки……………………………………………..…..17

3.3 Определение стоимости трактора ДТ-75…………………………………18

3.4 Затратный подход оценки трактора……………………………………..19

3.5 Сравнительный подход……………………………………….……………25

3.6 Согласование результатов………………………………………….……..28

Заключение…………………………………………………………….………..30

Список использованной литературы………………………………….…..……31

Отчет об оценке трактора……………………………………….…….……….32

Введение

На современном этапе развития рыночной экономики России у субъектов хозяйствующей деятельности возникает проблема эффективного использования основных средств.

В соответствии с ним осведомленный инвестор не купит объект по большей цене по сравнению с расходами на производство (приобретение) аналогичного средства с одинаковой полезностью с подобными технико-эксплуатационными параметрами.

Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости имущества, основой для которых является определение затрат, требуемых для ремонта или замены оборудования с учетом его износа.

В зависимости от факторов снижения стоимости недвижимости износ подразделяется на физический, функциональный, внешний.

Для оценки используют формулу Соб.тек.

  • метод срока жизни. Данный метод заключается в анализе соотношения периода эксплуатации (ТэК) или эффективного возраста (ЭВ) и нормативного срока службы (ТСС) оборудования.

Базовая формула для расчета физического износа такова:

Иф = Тэк(или ЭВ)/НСС*100

  • метод прямого денежного измерения. Этот метод заключается в подсчете суммы затрат на замену отдельных элементов оборудования в денежном выражении, которая бы потребовалась для устранения износа.

Физический износ в процентном выражении может быть:

Физический износ (%) = (Стоимость ремонта / Стоимость новой машины)·100

Функциональный износ представляет собой уменьшение потребительской привлекательности тех пли иных свойств объекта, обусловленное развитием новых технологий в сфере производства аналогичных машин или оборудования.

Внимание Цена на однородный объект должна быть известна. 2.

Затратный подход в оценке машин и оборудования

Метод трендов позволяет определить себестоимость или ВС оцениваемого оборудования на основании имеющейся ретроспективной информации об изменении себестоимости или ВС на идентичное (аналогичное) оборудование с последующим приведением ее к текущему уровню (на дату оценки) при помощи индексов (трендов).

Такое приведение может осуществляться как по отдельным статьям затрат, формирующих себестоимость, так и по себестоимости в целом. Метод расчета по цене однородного объекта полагает проведение следующих этапов: 1.

Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый прежде всего по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции.

Цена на однородный объект должна быть известна.

Сначала цены аналогов корректируют согласно коэффициентным поправкам (время продажи, износ и параметры), а затем денежным поправкам (на разницу в наличии дополнительных устройств).

Сравнительный подход позволяет выполнить расчет рыночной стоимости оцениваемой машины по данным об одном трех аналогах.

Количество используемых аналогов зависит прежде всего от степени сходства сравниваемых объектов и максимального сходства условий их приобретения.

Рыночную стоимость оцениваемой машины получают как среднеарифметическую или средневзвешенную величину по скорректированным ценам аналогов.

7.6. ПРИМЕНЕНИЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА

Доходный подход к оценке машин и оборудования позволяет определить, как правило, инвестиционную стоимость оборудования как текущую стоимость будущих доходов от его эксплуатации.

Однако этот метод дает наиболее точный и достоверный результат. В практической оценке метод прямой калькуляции оценщиками не применяется в силу указанных выше причин. Однако в частном случае может быть применен метод трендов.

Метод трендов позволяет определить себестоимость оцениваемого оборудования на основании имеющейся ретроспективной информации об изменении себестоимости или ВС на идентичное (аналогичное) оборудование с последующим приведением ее к текущему уровню (на дату оценки) при помощи индексов (трендов). Такое приведение может осуществляться как по отдельным статьям затрат, формирующих себестоимость, так и по себестоимости в целом [13].

Метод расчета по цене однородного объекта предполагает проведение следующих этапов:

ДТ-75. Так же в данной работе рассмотрены основные понятия и определения оценки машин, оборудования и транспортных средств.

Основные понятия, определения и принципы оценки машин, оборудования и транспортных средств

Основные понятия и определения

Рыночная стоимость объекта оценки: Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражается какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Примечание.

Такое приведение может осуществляться как по отдельным статьям затрат, формирующих себестоимость, так и по себестоимости в целом.

Текущая себестоимость объекта

Сптек = Сп×I,

где Сп – базовая себестоимость объекта;

I – индекс (тренд) себестоимости.

Метод расчета по цене однородного объекта осуществляется в следующей последовательности!:

  1. Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый прежде всего по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции.

,

где ВСо – восстановительная стоимость оцениваемой машины;

(Po/Pан)Кс – коэффициент параметрической коррекции, учитывающий разницу в значениях главных ценообразующих параметров объекта оценки и аналога;

Po/Pан – значения главных одноименных параметров оцениваемой машины и аналога;

Кс – степенной коэффициент;

Цан – известная цена нового аналогичного оборудования.

Величина степенного коэффициента стоимости определяется на основе имеющейся информации о ценах и параметрах функционально и конструктивно однородных групп машинно-технической продукции.

Методы корреляционного моделирования строятся на статистическом анализе зависимости цен выбранного ряда аналогичных машин от формирующих эти цены значений главных ценообразующих параметров.

Руководители хотят подстраховаться при помощи производственных мощностей, если вдруг возникнет ситуация, когда нужно будет выполнять срочные заказы, ремонтировать вышедшее из строя оборудование, расширять номенклатуру выпускаемых товаров и т. д.

Увы, по истечении некоторого времени это же подразделение заявит, что нуждается в дополнительном персонале. Чтобы дать понять топ-менеджменту, что решение действительно верное, подразделение будет стараться повысить локальную производительность. То есть загрузка техсредств станет постоянной, вне зависимости от необходимости.

Соответственно, пройдет несколько циклов производства и потребуются дополнительные складские помещения для хранения незавершенной продукции.

Те, в свою очередь, аттестуют внешний вид, эксплуатационные условия и иные факторы, на основании которых можно судить о состоянии оборудования. В качестве оценщиков способны выступать работники службы главного механика или ремонтного отдела организации. Эксперт в своей работе может также опираться на уже имеющиеся данные время от времени проводимых исследований состояния объекта.

Для вычисления коэффициента физического износа используется справочная таблица. Оценка состояния оборудования предполагает определение его фактических параметров на момент обследования (устанавливается по результатам экспертизы) или на предполагаемый оставшийся срок эксплуатации, выраженный в процентах.

, (7)

где Сп — полная себестоимость объекта;

Цэ — стоимость комплектующего узла или агрегата;

В-собственные затраты изготовителя (например, стоимость сборки).

3. Рассчитывается восстановительная стоимость оцениваемого объекта (Sв).

Индексный метод оценки. При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости по предыдущей переоценке) к современному уровню с помощью индекса (или цепочки индексов) изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.

, (8)

где Sв — восстановительная стоимость объекта;

Sо — базовая стоимость объекта;

Y — индекс изменения цен.

Возможно осуществление индексирования затрат, из которых складывается себестоимость оцениваемого объекта.

Исключение составляют объекты, которые сами непосредственно могут приносить доход (копировальная и множительная техника, мини-пекарня, грузовой автомобиль и т.д.).

Методы доходного подхода следующие:

1) метод прямой капитализации;

2) метод капитализации по норме отдачи;

3) метод равноэффективного аналога;

4) метод капитализации и остатка.

Несомненным достоинством этих методов является возможность комплексной, системной оценки, когда нужно оценить не отдельные машины на предприятии, а весь операционный имущественный комплекс, включающий весь парк взаимосвязанного оборудования.

Однако этот метод дает наиболее точный и достоверный результат. В практической оценке метод прямой калькуляции оценщиками не применяется в силу указанных выше причин. Вместе с тем в частном случае может быть применен метод трендов.

Метод трендов позволяет определить себестоимость или восстановительную стоимость оцениваемого оборудования на основании имеющейся ретроспективной информации об изменении себестоимости или восстановительной стоимости идентичного (аналогичного) оборудования с последующим приведением ее к текущему уровню (на дату оценки) при помощи индексов (трендов).

Цэ – стоимость комплектующего узла или агрегата;

В – собственные затраты изготовителя (например, стоимость сборки).

3. Рассчитывается восстановительная стоимость оцениваемого объекта (Sв).

Индексный метод оценки. При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости по предыдущей переоценке) к современному уровню с помощью индекса (или цепочки индексов) изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.

, (8),

где Sв – восстановительная стоимость объекта;

Sо – базовая стоимость объекта;

Y – индекс изменения цен.

Возможно осуществление индексирования затрат, из которых складывается себестоимость оцениваемого объекта.

Рассчитывается восстановительная стоимость оцениваемого объекта (Sв). Индексный метод оценки.

Методики оценки

Однако в частном случае может быть применен метод трендов. Метод трендов позволяет определить себестоимость или ВС оцениваемого оборудования на основании имеющейся ретроспективной информации об изменении себестоимости или ВС на идентичное (аналогичное) оборудование с последующим приведением ее к текущему уровню (на дату оценки) при помощи индексов (трендов).

Такое приведение может осуществляться как по отдельным статьям затрат, формирующих себестоимость, так и по себестоимости в целом. Метод расчета по цене однородного объекта полагает проведение следующих этапов: 1.

Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый прежде всего по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции.

Источник: https://yurist-buhgalter.ru/metod-trendov-v-otsenki-oborudovaniya-primenyaetsya

Затратный подход

Исходя из ранее сказанного, можно сделать вывод о том, что наиболее определяющим моментом расчета восстановительной стоимости является расчет себестоимости. В теории затратного подхода в оценке машин и оборудования выделяют прямые и косвенные методы расчета себестоимости или ВС.

  • метод прямой калькуляции;
  • метод трендов;
  • метод расчета по цене однородного объекта;
  • метод поэлементного расчета.

К косвенным относят группу методов целостной оценки. Метод прямой калькуляции достаточно сложен и требует обработки больших массивов информации, т.

к. по каждой конкретной отрасли необходимо знать множество норм различных экономических показателей.

Внимание

Однако этот метод дает наиболее точный и достоверный результат. В практической оценке метод прямой калькуляции оценщиками не применяется в силу указанных выше причин.

Методика оценки машин, оборудования и транспортных средств

Применительно к машинам и оборудованию напрямую решить эту задачу невозможно, так как доход создается всем производственно-имущественным комплексом (ПИК). При использовании доходного подхода предлагается поэтапное решение задачи: 1.

Важно

Рассчитывается операционный доход от функционирования производственной системы (либо всего предприятия, либо цеха или участка). 2. Методом остатка определяется та часть дохода, которую можно отнести к машинному парку этой системы.

3.

Оценка машин и оборудования тремя подходами

Определяется восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле: , где Sв восстановительная стоимость оцениваемого объекта. Если оцениваются машины и оборудование, спрос на которые низок, то их восстановительная стоимость принимается обычно на уровне себестоимости.


При использовании метода поэлементного расчета осуществляют следующие этапы работы: 1. Составляется перечень комплектующих узлов и агрегатов оцениваемого объекта.

Собирается ценовая информация по комплектующим, но это становится возможным только при наличии развитого рынка комплектующих изделий. 2.

Определяется полная себестоимость объекта оценки по формуле: , где Сп полная себестоимость объекта; Цэ стоимость комплектующего узла или агрегата; В собственные затраты изготовителя (например, стоимость сборки).

3. Рассчитывается восстановительная стоимость оцениваемого объекта (Sв). Индексный метод оценки.

Тема 7. оценка рыночной стоимости машин и оборудования

Затратный метод в оценке машин и оборудования опирается в теоретическом плане на трудовую теорию стоимости, а из оценочных принципов основывается на принципе замещения, который гласит, что осведомленный инвестор не заплатит за объект большую сумму, по сравнению с затратами на производство (приобретение) аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями. Затратный подход— подход к оценке, который определяет текущую стоимость оборудования путем расчета восстановительной стоимости с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами накопленного износа: физическим, функциональным, экономическим: Соб.тек. = ВС – О, где Соб.тек. — текущая стоимость оборудования (на дату оценки); ВС — восстановительная стоимость, определение которой базируется на расчете стоимости воспроизводства ( Своспр. ) или стоимости замещения ( Сзам.
Корректировки бывают двух видов:

  • коэффициентные, вносимые умножением на коэффициент;
  • поправочные, вносымые прибавлением или вычитанием абсолютной поправки.

Таким образом, стоимость машины или единицы оборудования определяется по формуле: где Vанал — цена объекта-аналога;К1,К2,К3,Кm — корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объекта и аналога;Vдоп — цена дополнительных устройств, наличием которых отличается сравниваемый объект.

При применении метода прямого сравнения следует соблюдать определенную последовательность при внесении поправок: в первую очередь делаются дифференциальные корректировки, а потом — поправочные.
Доходный подход в оценке машин и оборудования.

Для реализации доходного подхода необходимо спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объекта.

В зависимости от целей и мотивов оценки объектом оценки могут выступать: одна отдельно взятая машина или единица оборудования (типичный случай определение страховой стоимости или рыночной стоимости при сделках купли-продажи); множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования (типичный случай переоценка основных фондов); производственно-технологические системы: комплекс машин и оборудования с учетом имеющихся производственно-технологических связей (типичный случай при ликвидации предприятия, когда имущество распродается так, чтобы на его основе потенциальный покупатель мог организовать собственное производство). В первом случае говорят об оценке «россыпью», во втором «потоком», а в третьем имеет место «системная оценка».

Системная оценка, в отличие от двух других случаев, наиболее близка к оценке производственного бизнеса в целом.

При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости по предыдущей переоценке) к современному уровню с помощью индекса (или цепочки индексов) изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.

, где Sв восстановительная стоимость объекта; Sо базовая стоимость объекта; Y индекс изменения цен. Возможно осуществление индексирования затрат, из которых складывается себестоимость оцениваемого объекта. При этом используются ценовые индексы ресурсов.

Для определения остаточной стоимости машин и оборудования из восстановительной стоимости вычитается суммарный износ: физический, функциональный и внешний. Физический износ машин и оборудования преимущественно измеряется: методом срока жизни; методом укрупненной оценки технического состояния.

Определяется полная себестоимость производства однородного объекта по формуле: , где Сп.од полная себестоимость производства однородного объекта; Цод цена однородного объекта; Ндс ставка налога на добавленную стоимость; Нпр ставка налога на прибыль; Кр показатель рентабельности продукции.

Допустимо принять показатель рентабельности для пользующейся повышенным спросом продукции в интервале 0,25 0,35, для продукции, имеющей средний спрос 0,1 0,25, для низкорентабельной продукции 0,05 0,1. 3. Рассчитывается полная себестоимость оцениваемого объекта.

Для этого в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки, учитывающие различия, например, в массе объектов. , где Сп полная себестоимость производства оцениваемого объекта G0 / Gод масса конструкции оцениваемого и однородного объектов соответственно. 4.

В зависимости от целей и мотивов оценки объектом оценки могут выступать:

  • одна отдельно взятая машина или единица оборудования (типичный случай — определение страховой стоимости или рыночной стоимости при сделках купли-продажи);
  • множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования (типичный случай — переоценка основных фондов);
  • производственно-технологические системы: комплекс машин и оборудования с учетом имеющихся производственно-технологических связей (типичный случай — при ликвидации предприятия, когда имущество распродается так, чтобы на его основе потенциальный покупатель мог организовать собственное производство).

В первом случае говорят об оценке «россыпью», во втором — «потоком», а в третьем имеет место «системная оценка».

А ещё у нас есть

Источник: http://agnbotulinum.com/metod-trendov-v-otsenki-oborudovaniya-primenyaetsya/

Лекция 1. Оценка машин

Метод расчета по цене однородного объекта полагает проведение следующих этапов: 1. Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый прежде всего по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции.

Цена на однородный объект должна быть известна. 2. Определяется полная себестоимость производства однородного объекта по формуле:

, где Сп.

од — полная себестоимость производства однородного объекта; Цод — цена однородного объекта; Ндс — ставка налога на добавленную стоимость; Нпр — ставка налога на прибыль; Кр — показатель рентабельности продукции.

Допустимо принять показатель рентабельности для пользующейся повышенным спросом продукции в интервале 0,25—0,35, для продукции, имеющей средний спрос — 0,1—0,25, для низкорентабельной продукции — 0,05—0,1.

3. Рассчитывается полная

Основные подходы и методы, используемые при оценке строительных машин и оборудования

Один из способов решения данной проблемы – объективная оценка основных средств сельского хозяйства, что и обуславливает значимость данной работы. Движимое имущество — включает в себя материальные и нематериальные объекты, не являющиеся недвижимостью.

Это имущество не связано с недвижимостью постоянно и, как категория, такое имущество характеризуется возможностью быть перемещенным. Методика оценки машин, оборудования и транспортных средств имеет много общего с методиками оценки недвижимого имущества, нематериальных активов, бизнеса (предприятия).

К особенностям

5.2 Затратный подход к оценке машин и оборудования

По статистическим данным о ценах и параметрах нескольких однотипных объектов методом корреляционного (взаимовлияющего) анализа с использованием прикладных компьютерных программ разрабатывают модель расчетной стоимости; метод удельных ценовых показателей заключается в расчете стоимости на основе удельных ценовых показателей, т.е. цены, приходящейся на единицу главного параметра (производительности, мощности и т.д.), массы или объема. Поэлементный расчет затрат Данный метод применяется, когда объект оценки состоит из отдельных законченных узлов (блоков), а сборка не очень сложная.

Стоимость объекта в таком случае будет определяться как сумма затрат на приобретение узлов, транспортировку и сборку с учетом прибыли.

Примером может служить поэлементная оценка офисной техники и персональных компьютеров, блоки которых можно заказать и купить отдельно. При этом следует учитывать, что цены на отдельные комплектующие

Первым этапом при оценке затратным подходом является определение полной восстановительной стоимости оцениваемого оборудования.

его обесценение. Износ в техническом смысле означает потерю работоспособного состояния объекта по ходу его эксплуатации, такой износ принято называть физическим.

Имущество теряет свою стоимость под влиянием не только физического, но и морального устаревания (появление новой техники, смена ее поколений).

Стоимость воспроизводства представляет собой текущие затраты на производство или приобретение

Оценка машин и оборудования

Поэтому значения весовых коэффициентов при оценке тракторовявыбрал равными:0,5по затратному подходу и0,5по сравнительному подходу. Рыночная стоимость трактора ДТ-75с бульдозерной навеской равна: 4 496 300,6х0,5+5 043 168х0,5 =4 769 734,67рублей с учетом НДС.

С учетом округления4 770000рублей В данной работе рассмотрены основные понятия,принципы и подходы к оценкемашин,оборудования и транспортных средств для сельского хозяйства,методы и принципы определения стоимости машин оборудования и транспортных средств,выполнена оценка рыночной стоимости трактора ДТ-75.Так же в данной работе рассмотрены основные понятия и определения оценки машин,оборудования и транспортных средств.

Объект,представленный к оценке,по классификации единых норм амортизационных отчислений (ЕНАО)относится к группе «Силовые машины и оборудование»,подгруппе «Тракторы». Для оценки оборудования обычно применяют три подхода:затратный,сравнительный и доходный.Доходный подход в данной работе не применялся.

Методы анализа и прогнозирования трендов

Чем сильнее динамизм цен, тем меньше должен быть шаг.

При существующих в настоящее время темпах инфля­ции целесообразно выбирать шаг ряда равным одному месяцу, а период — равным нескольким месяцам на протяжении квартала, полугодия, года или двух-трех лет.

Цепной Ценовой индекс — отношение цены товара в данном месяце к цене того же товара в предшествующем месяце. Ценовые индексы обычно относятся к некоторым группам однородных изделий.

Для оценки интересны те группы изделий, к которым можно от­нести оцениваемые объекты. При этом допускают, что динамика цен на оцениваемый объект будет точно такой же, как и динами­ка цен его товарной группы.

Сравнительный подход к оценке стоимости станков и оборудования

Он реализуется через ряд последовательных этапов:

  1. сравнение оцениваемого объекта и объектов-аналогов по отдельным элементам;
  2. корректировка фактических цен продаж сравниваемых объектов. Корректировка проводится от аналога к оцениваемому объекту, а не наоборот.
  3. сбор данных о реальных продажах, спросе и предложениях по объектам движимого имущества, сходным с объектом оценки. Только с помощью анализа этих данных можно сказать, насколько реальные цены отражают рыночную стоимость;

После корректировки цен их можно использовать для определения стоимости оцениваемого объекта или их группы. Существует два возможных варианта использования сравнительного

Оценка оборудования: методы, примеры, ошибки

В соответствии с ним осведомленный инвестор не купит объект по большей цене по сравнению с расходами на производство (приобретение) аналогичного средства с одинаковой полезностью с подобными технико-эксплуатационными параметрами.

Для оценки используют формулу Соб.тек.

= ВС — О, где

  1. ВС – восстановительной стоимостью, для определения которой рассчитывают стоимость воспроизводства (Своспр.) или стоимость замещения (Сзам.);
  2. О – это обесценивание, к которому приводит функциональный, экономический, физический износ оборудования.
  3. Соб.тек. является текущей стоимостью имущества (на момент оценки);

Оценка рыночной стоимости машин и оборудования

Системная оценка, в отличие от двух других наиболее близка к оценке производственного бизнеса в целом.

При оценке машин и оборудования важным является правильность выбора методов оценки, относящихся к трем подходам: затратному, сравнительному, доходному (рис. 7.1). Рис. 7.

1 — Определение стоимости при разных подходах Поскольку чаще расчету подлежит рыночная стоимость, являющаяся базой для расчета любого вида оценочной стоимости, за исключением восстановительной, необходимо стремиться к использованию трех подходов при проведении расчетных процедур.

Однако основным при оценке машин и оборудования выступает сравнительный подход.

Затратный подход к оценке стоимости машин и оборудования основывается на трудовой теории стоимости и на принципе замещения, суть которого заключается в том, что осведомленный инвестор не заплатит за объект большую сумму, чем затраты на производство (приобретение) аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями.

Оценка Движимого имущества

они способны выполнять одинаковые функции.

При этом могут отличаться по конструкции, принципу действия, потребляемым ресурсам. Ставка безрисковой доходности.

Процентная ставка доходности, которую инвестор может получить на свой капитал, при вложении в наиболее ликвидные активы, характеризующиеся отсутствием или минимальным возможным риском невозвращения вложенных средств.

Экономическое устаревание.

Уменьшение стоимости в результате воздействия неблагоприятных внешних факторов, таких как низкий сравнительный спрос на продукцию, отраслевая переориентация, сложности с транспортировкой, чрезмерное государственное регулирование и т.п.

Абсолютная корректировка. Денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как к цене объекта-аналога в целом, так и к единице сравнения.

ДВД. Потенциальный валовый доход с учетом потерь от недозагрузки, от неплатежей арендаторов, а также с учетом дополнительных видов доходов.

Метод трендов для прогнозирования показателей рынка

Наиболее распространенными методами экстраполяции трендов являются:·метод скользящего среднего;· метод экспоненциального сглаживания.

Метод скользящего среднего исходит из простого предположения, что следующий во времени показатель по своей величине равен средней, рассчитанной за последние три месяца.

Например, если объем продаж составил.

1. в марте – 270 единиц 2. в апреле – 260 единиц 3. в мае – 290 единиц, то Прогноз продаж на июль = скользящая средняя, т.е.(270+260+290)/3=273.

Метод экспоненциального сглаживания представляет прогноз показателя на будущий период в виде суммы фактического показателя за данный период и прогноза на данный период, взвешенных при помощи специальных коэффициентов.

Источник: http://mkasrostov.ru/metod-trendov-v-ocenki-oborudovanija-primenjaetsja-90309/

Спроси у юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: