Оформление гаража в собственность 2017

Содержание
  1. Порядок оформления гаража в собственность
  2. Общие правила оформления недвижимости
  3. Гараж на собственном участке
  4. Легализация самовольно построенных гаражей
  5. Порядок оформления гаражей в ГСК
  6. Сколько стоит оформить гараж в собственность
  7. Как оформить гараж в собственность в 2017 году – в гаражном кооперативе, если нет документов, земля в пожизненной аренде, сколько стоит, с чего начать
  8. Основная информация
  9. Виды гаражей
  10. Для чего это нужно
  11. Общая процедура
  12. Алгоритм действий
  13. Правила оформления гаража в собственность
  14. Документы
  15. Образцы
  16. Государственная регистрация
  17. Особенности
  18. Нет документов
  19. Отдельно стоящая постройка
  20. Участок под строением в собственности
  21. В гаражном кооперативе
  22. Стоимость
  23. Обращение в суд
  24. Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать
  25. Необходимый пакет документов
  26. Как проходит процедура
  27. Образец заявления
  28. Особенности оформления гаража на собственном участке
  29. Нюансы приватизации в ГСК
  30. Как правильно оформить при покупке объекта
  31. Стоимость процедуры и сроки регистрации
  32. Возможные трудности, связанные с приватизацией
  33. Если отсутствуют документы
  34. Если нет прав на землю
  35. Как оформить гараж в собственность: что следует знать в 2018 году
  36. Оформление гаража в собственность: порядок
  37. Оформить гараж в собственность: с чего начать
  38. Оформление гаража на своем участке
  39. Как легализовать гараж и землю под ним?
  40. Как оформить гараж в гаражном кооперативе
  41. Как оформить землю под кооперативным гаражом
  42. Гараж без разрешения на строительство
  43. Как оформить собственность на гараж по наследству?
  44. ⚖️ Как оформить гараж в собственность. Закон о гаражной амнистии

Порядок оформления гаража в собственность

Оформление гаража в собственность 2017

«Я — Капиталист». . Дата: 21 февраля 2016. Время чтения 7 мин.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность.

Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию.

Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету.

Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

[showads ad=ad3]

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка.

При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика.

Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

  • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”. 

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/poryadok-oformleniya-garazha/

Как оформить гараж в собственность в 2017 году – в гаражном кооперативе, если нет документов, земля в пожизненной аренде, сколько стоит, с чего начать

Оформление гаража в собственность 2017

Для того, чтобы совершать юридические действия с гаражом как с объектом гражданских прав, необходимо соответствующим образом его зарегистрировать. В противном случае, сделки по отчуждению, в том числе, мена, дарение и продажа, будут недоступны. Вне зависимости от вида строения оно должно быть внесено в ЕГРП и поставлено на кадастровый учет.

Основная информация

Когда муниципалитету требуется участок земли для осуществления строительных работ, он может изъять земельные участки и находящиеся на них нежилые (жилые) помещения для муниципальных нужд, с последующей выплатой компенсации.

Однако возмещение выплачивается исключительно на зарегистрированные объекты. Госрегистрация права собственности необходима и для иных целей – например, для передачи гаража по наследству или в дар.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юрлиц может находиться любое имущество (в том числе, и гаражи), за исключением его отдельных видов, обозначенных в законе.

На основании ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимости относятся земельные участки и все объекты, неразрывно связанные с землей. Соответственно, если гараж не может быть перемещен на другое место без ущерба, он признается недвижимым имуществом.

Виды гаражей

От разновидности гаража будет зависеть процедура его оформления в собственность:

РазновидностьПодробности
Капитальное строениеСооружение, построенное из кирпича или пеноблоков, имеющее фундамент, пристроенное к другому зданию или отдельно стоящее
БоксЧасть жилого или нежилого помещения, в котором расположены отсеки для хранения ТС
МеталлическийОбъект, характеризующийся отсутствием фундамента и признаваемый некапитальным строением

Вопросы постановки недвижимых объектов на кадастровый учет и их регистрации раскрываются в 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной регистрации недвижимости” (далее – ФЗ № 218). После проведения государственной регистрации собственник приобретает право владения, пользования и распоряжения объектом.

На некоторые постройки право собственности оформляется в упрощенном порядке, о чем гласит 93-ФЗ от 30 июня 2006 года “О внесении изменений в некоторые…”.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 401 НК РФ, зарегистрированные в установленном порядке гаражи и машино-места подлежат налогообложению имущественным налогом. Согласно ст. 405 НК РФ, налогоплательщик обязан уплачивать имущественный налог 1 раз в год.

Для чего это нужно

Оформление гаража в собственность необходимо для распоряжения правами владения, пользования и распоряжения. В случае, если гараж находится в ГСК, но доли каждого члена кооператива не выделены, участники ГСК не смогут совершать юридические действия со своими гаражами.

Несмотря на то, что регистрация прав в ЕГРП позволит совершать сделки с кооперативным гаражом, земельный участок под ним так и останется в долгосрочной аренде у муниципалитета, и придется решать еще одну проблему – приватизация арендованной земли.

Общая процедура

Гаражи оформляются по тем же правилам, что и любая другая недвижимость. Структура, занимающаяся вопросами внесения в ЕГРП различных данных – Росреестр. Основная проблема заключается в том, что у многих владельцев гаражей в ГСК на руках не имеется вообще никаких документов.

Алгоритм действий

Как оформить гараж в собственность? Процедура осуществляется в соответствии с нормами 218-ФЗ. Основания для осуществления кадастрового учета и госрегистрации прав перечислены в ст. 14 настоящего закона, перечень документов – в ст. 18. Уточнить адреса нахождения территориальных органов Росреестра можно по телефону 8 (800) 100 – 34 – 34.

Правила оформления гаража в собственность

В Регпалату необходимо подать заявление и сопутствующую документацию по установленной законодателем форме.

Документы

Согласно ст. 18 ФЗ № 218, заявление можно подать как в бумажном, так и в электронном формате. Сделать это можно либо непосредственно в Росреестре, либо же через многофункциональный центр.

К заявлению следует приложить:

  • бумаги, являющиеся основанием для кадастрового учета или госрегистрации прав;
  • доверенность (если заявление подает доверенное лицо);
  • иные документы, предусмотренные 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными актами.

Вот что предоставляется в большинстве случаев:

  • гражданский паспорт;
  • техпаспорт на строение;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • официальная бумага о праве пользования объектом.

Если гараж входит в состав ГСК, дополнительно предоставляются:

  • удостоверение о членстве в кооперативе;
  • квитанция о внесении паевого взноса.

Образцы

Скачать образцы документов:

Государственная регистрация

Вместо свидетельства о праве в 2017 году выдается выписка из ЕГРП, имеющая такую же правовую силу.

В течение 10 дней после приема от заявителя всех документов будет осуществлена процедура постановки гаража на кадастровый учет.

Обычно проблемы возникают, когда земельная территория не принадлежит владельцу гаражного строения, и он не имеет исключительных прав по приватизации участка на основании положений ст. 39.20. ЗК РФ. Однако отказ Росреестра от госрегистрации всегда можно оспорить в судебном порядке.

На бесплатных началах приватизируются земельные территории, если они были предоставлены владельцу гаражного строения до 2001 года на основании договора длительной аренды. Если участок был выделен позднее указанной даты, он подлежит выкупу согласно рыночной стоимости.

Особенности

Все документы от ГСК должны быть заверены председателем, главбухом и печатью организации.

В отдельных случаях в Росреестр подается учредительная документация ГСК, списки его участников и разрешения на строительство гаражных построек. Заявителю следует заранее уточнить список документации в местном подразделении Регпалаты, чтобы исключить возможные нестыковки.

Нет документов

Владельцы кооперативных гаражей часто задаются вопросом – как оформить гараж в собственность, если земля в пожизненной аренде, ведь ранее ГСК получали право на массовое строительство гаражей от местной администрации на основании договоров длительной аренды.

Законность возведения таких гаражей подтверждалась специальным разрешением на строительство.

При отсутствии документов, в целях придания законной силы земельному участку, необходимо их оформить.

Основная проблема в том, что не во всех ГСК нужные документы сохранились. В такой ситуации, необходимо их восстановить, обратившись в орган, изначально выдавший тот или иной документ. Регистрация права собственности в таком случае может несколько затянуться.

Отдельно стоящая постройка

Если есть право собственности на участок земли, оформить индивидуальный гараж в собственность будет нетрудно.

Сначала потребуется обратиться в Росреестр, чтобы получить кадастровый паспорт на объект.

На основании паспорта будет выдан правоустанавливающий документ, в котором указываются:

  • площадь участка;
  • его границы, выделенные межевыми знаками;
  • иные характеристики.

Для завершения регистрационных мероприятий заявителю необходимо получить технический план, который выдает БТИ на основании результатов обмера гаража.

Участок под строением в собственности

Для оформления индивидуального строения в собственность, если землей владеет собственник гаража, необходимо:

  • сделать запрос в Росреестр с целью выяснения – поставлена ли гаражная постройка на кадастровый учет;
  • если нет, необходимо сделать техплан у кадастрового инженера;
  • далее поставить объект на кадастровый учет и взять кадастровый паспорт;
  • обратиться с заявлением о госрегистрации права (в рамках дачной амнистии одновременно можно оформить и участок земли, и гараж).

В гаражном кооперативе

Оформление гаража в кооперативе зависит от конкретной ситуации.

Ситуация № 1. У ГСК имеется разрешение на ввод гаражного комплекса.

Первый из членов ГСК, кто обратится в Росреестр, должен будет предоставить:

  • Устав кооператива;
  • свидетельство о регистрации;
  • поименные списки всех членов;
  • приказ о назначении главбуха и председателя;
  • документы на земельный участок;
  • справка о членстве и полной выплате пая;
  • гражданский паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Последующие заявители этого же ГСК предоставляют только:

  • личные документы;
  • справки о выплате пая и о членстве в кооперативе.

Ситуация № 2. Разрешения на ввод в эксплуатацию нет.

В таком случае заявителю рекомендуется:

  • обратиться к кадастровому инженеру;
  • изготовить технический план;
  • получить кадастровый паспорт;
  • получить свидетельство о праве;
  • приватизировать землю в частном порядке, проведя межевание за собственный счет.

Стоимость

Примерные расценки на услуги:

УслугаПримерная стоимость
Составление техпланаИтоговая цена зависит от объема работ, в Москве минимальный ценник – от 25 тыс., в МО – от 6 тыс.
Получение кадастрового паспорта200 рублей (при заказе через сайт Росреестра)
ГоспошлинаОт 350 (для дачного или приусадебного участка) до 2000 рублей

Обращение в суд

Оформить право на землю можно только после того, как все члены ГСК оформят в собственность свои гаражи. Если Росреестр отказывается проводить регистрацию, каждый член ГСК должен обратиться с иском в суд, и на основании положительного судебного вердикта регистрировать гараж в Росреестре.

Как только все гаражи будут зарегистрированы, собственники смогут обратиться в муниципалитет для осуществления приватизации земельного участка. Приватизированная земля будет оформлена в общедолевую собственность.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://autoexpertnost.ru/s-chego-nachat-oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

Оформление гаража в собственность 2017

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно.

Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost

Как оформить гараж в собственность: что следует знать в 2018 году

Оформление гаража в собственность 2017

Многие люди имеют гаражи для своих автомобилей. Но не все из них являются владельцами документов, подтверждающих право собственности на эту постройку.

Если гараж стоит на собственном частном подворье, то нет необходимости оформлять его в собственность. Но если он стоит в другом месте, то оформить его необходимо.

Иначе невозможно будет передать его своим родственникам, продать, поменять или оформить в наследство.

  • Оформление гаража в собственность: порядок
  • Оформить гараж в собственность: с чего начать
  • Оформление гаража на своем участке
  • Как легализовать гараж и землю под ним?
  • Как оформить гараж в гаражном кооперативе
  • Как оформить землю под кооперативным гаражом
  • Гараж без разрешения на строительство
  • Как оформить собственность на гараж по наследству?

Оформление гаража в собственность: порядок

Иногда можно даже лишиться гаража: его могут снести как самовольную постройку. А это нежелательно, потому что дом для автомобиля – это крайне необходимо и очень дорого. А в крупных городах он уже стал предметом роскоши. Конечно, мы не говорим о «ракушках» и других типах гаражей, которые легко перенести на другое место.

Речь идет о капитальных постройках. Поэтому следует побыстрее приступить к оформлению и собрать необходимые бумаги на гараж. В настоящее время идет очень активная застройка земель в городах, и многие гаражные комплексы сносятся. Решение о сносе принимает только суд. И даже если ваш гараж снесут, то вы получите компенсацию.

Существуют следующие типы гаражей:

  • стоит на оформленном участке земли;
  • находится во дворе вашего частного дома;
  • может стоять не на вашей земле (неоформленной);
  • в виде отдельного бокса в гаражном кооперативе.

Владельцу любого недвижимого имущества необходимо иметь право владения им. Свидетельство на право собственности – это документ, подтверждающий разрешение на размещение постройки в данном месте.

Оформить гараж в собственность: с чего начать

Процедура оформления довольна длительная. Иногда она занимает несколько месяцев. Зачастую для этого требуется владение специальными знаниями. Поэтому лучше всего доверить процедуру оформления грамотному юристу. Это сохранит ваши нервы и время. Порядок проведения регистрации несложен.

Первым шагом при оформлении должно стать обращение в МФЦ или ГосРеестр. В настоящее время регистрацию можно сделать через интернет или портал госуслуг. Для этого нужно собрать:

  • документ, удостоверяющий право владения. Это могут быть договор о покупке земли или долевого строительства, квитанция о выплате пая в кооперативе или свидетельство о наследстве;
  • документ о праве использования земли: договор аренды, свидетельство о получении земли от государства или свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • паспорт (копия);
  • квитанцию об уплаченной госпошлине;
  • если вы состоите в гаражном кооперативе, то следует взять справку оттуда о том, что вы являетесь его членом и свидетельство о выплате пая.

Если земля под строением принадлежит вам, то вам надо обратиться в БТИ и получить техпаспорт на постройку.

Получить документ о том, что ваш гараж внесён в список строений, потому что при проведении кадастровых работ все строения должны быть внесены в список (ГКН), хотя юридически такая постройка не является имуществом и не имеет стоимости. Неучтённые в ГКН объекты в собственность не оформляются.

Проследите, чтобы не было никаких расхождений документальных данных с тем, что есть на самом деле.

Регистрация занимает 10 дней (иногда месяц). Кстати, некоторые документы Регистрационная палата может затребовать в соответствующих органах сама. Но времени на это может уйти гораздо больше. Поэтому лучше самому получить все документы и сдать.

Там же можно произвести проверку правильности документов. Стоимость этой услуги – 200 рублей. С учётом того, что малейшая неточность в документах является причиной отклонения документов, процедуру проверки надо пройти обязательно.

Взяв документ о регистрации права, начинайте заниматься земельным вопросом.

Оформление гаража на своем участке

Гараж – это нежилое строение. Его можно построить и без разрешения на строительство, если вы не собираетесь заняться в нём бизнесом.

Если участок собственный или имеется договор аренды на землю с правом её застройки, то проблем не будет.

Если же земля не оформлена, то следует в первую очередь заняться этим, а потом перейти к легализации постройки. Следует взять кадастровый паспорт на землю.

При наличии кадастрового плана, полученного до марта 2008 года, нет необходимости обращаться за кадастровым паспортом.

Как легализовать гараж и землю под ним?

В отдельных случаях процедура оформления может оказаться лёгкой и незатратной. Это происходит при следующих обстоятельствах:

  1. Участок был выделен до 2001 года.
  2. Он предназначен только для индивидуального пользования, ИЖС и ЛПХ.
  3. Есть правоустанавливающие документы на участок.

Но в Росреестр обратиться всё же придется. С чего нужно начать регистрацию?

Собственноручно составить декларацию на гараж (в двух экземплярах). Для этого можно использовать готовый образец такого документа. В него вписать адрес, площадь строения, материал, из которого он построен, дополнительные сведения, если имеются.

К декларации прибавить: паспорт, документы на участок, квитанцию об уплате пошлины (она составляет 350 рублей). С этими документами нужно пойти в Росреестр. Если документы составлены верно и нет никаких нарушений закона, то через 10 дней будут выданы документы о праве собственности.

Как оформить гараж в гаражном кооперативе

Иногда получается, что хозяин гаража в ГСК не имеет никаких документов на гараж, кроме удостоверения члена этого товарищества. Чтобы продать такое строение, его владельцы просто вписывают нового хозяина гаража в члены ГСК.

Но нужно помнить, что никакой юридической силы такие сделки не имеют, потому что формально постройка не принадлежит никому. Его следует зарегистрировать и получить право собственности, иначе если землю под гаражами государство изымет для своих нужд, то никакой компенсации за это не будет.

Потому что по документам этих построек вообще не существует.

Порядок оформления гаража в ГСК совсем другой, чем у индивидуальных. Какие документы следует собрать?

  • кадастровый паспорт;
  • справку о членстве в кооперативе;
  • квитанцию об окончательной выплате пая за подписью главного бухгалтера и председателя;
  • паспорт;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Гораздо сложнее ситуация, если в товариществе не оформлен в собственность ни один гараж. Тогда для регистрации следует к собранному пакету документов прибавить:

  • устав товарищества со всеми дополнениями и изменениями;
  • свидетельство о регистрации товарищества;
  • свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о постановке его на учет в местном налоговом органе;
  • выписку из протокола собрания участников ГСК по вопросу избрания председателя;
  • приказ о назначении главного бухгалтера;
  • список всех членов товарищества;
  • правоустанавливающие документы на землю. Например, договор аренды или приказ муниципального органа о выделении земли под строительство гаражей;
  • документ о праве ввода кооператива в эксплуатацию .

Как оформить землю под кооперативным гаражом

Большинство кооперативов имеют право бессрочного постоянного пользования на землю под гаражами, а собственником является государство в лице органов местного самоуправления.

Чтобы стать собственником участка под гаражом, его следует приватизировать, то есть выкупить у государства или муниципалитета.

Это возможно лишь в том случае, если гараж индивидуальный, и имеется право собственности на него.

Если вы имеете документы на право владения индивидуальным гаражным боксом, то для того, чтобы оформить земельный участок под ним, вы должны предоставить:

  • документ, удостоверяющий ваше право собственности на этот бокс или свидетельство о праве на наследство;
  • документ на право владения гаражом любого из прежних владельцев гаража.

Если же гараж не индивидуальный, то перевести землю под ним в личную собственность нельзя. В этом случае возможно лишь приобрести долю в праве общей долевой собственности на землю под гаражным комплексом.

Проводится общее собрание, на котором принимается решение о выкупе или аренде данного участка.

Для выкупа участка в совместную собственность необходимо иметь правильно оформленное право собственности каждого из членов кооператива на свой гараж.

Тогда можно обратиться в местные исполнительные органы власти с заявлением на право получения участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц со стороны арендатора.

Гараж без разрешения на строительство

Для постройки любого капитального строения с фундаментом нужно получить разрешение на строительство. Если постройка проводилась давно, то её следует легализовать, при этом вы заплатите штраф. До 2006 года сделать это было довольно легко. Но скорее всего, дело будет рассмотрено в суде. Документы на получения разрешения следующие:

  • заявление;
  • топографическая карта своего участка;
  • проект подключения к коммуникациям;
  • кадастровый план участка;
  • документ на право собственности на землю;
  • проект постройки.

Как оформить собственность на гараж по наследству?

Сначала нужно получить документ о праве на наследство и обратиться к нотариусу. В нотариальную контору следует принести следующие документы:

  • документы о праве собственности, например, справку о выплате пая или другие документы;
  • свидетельство о смерти, полученное в ЗАГСе;
  • выписку из ЕГРП;
  • экспликацию, т.е. стоимость постройки на момент смерти родственника;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • документ, подтверждающий наследственную связь, например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
  • квитанцию об уплате госпошлины на оформления наследства.

Кстати, придется уплатить госпошлину за получения каждого из этих документов. С пакетом этих документов следует пойти к нотариусу и получить право на наследство.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/registratsiya/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-chto-sleduet-znat-v-2017-godu.html

⚖️ Как оформить гараж в собственность. Закон о гаражной амнистии

Оформление гаража в собственность 2017
Иллюстрация к статье: «Как оформить гараж в собственность. Закон о гаражной амнистии.»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravobox/-kak-oformit-garaj-v-sobstvennost-zakon-o-garajnoi-amnistii-5ec1181b59bcd106289a2585

Спроси у юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: